藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。

　　因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。

　　02其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。

　　如今，“璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，将首推建面约138-215㎡纯院墅，即将入市！

　　在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

　　“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史背景和文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

　　对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

　　但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。

　　但在懂中国民间传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！

　　禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

　　更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

　　别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

　　作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次

　　由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

　　归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

　　再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门

　　一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

　　另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美

　　值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

　　推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。

　　与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。

　　而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。

　　超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

　　事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。

　　所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？

　　根据有关标准定义，居住小区（Residential District）指不同居住人口规模的居民生活聚居地和被城市道路或自然分界线所围合，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的区域。涵盖居住小区、居住组团和零星住宅。可分为封闭式居住小区、非封闭式居住小区，封闭式居住小区是指具有实体屏障围合结构的居住小区，非封闭式居住小区是指不具有实体屏障围合结构的居住小区。

　　据统计，璟雲里(公寓住宅)是位于上海市青浦朱家角板块的住宅小区,小区地址为绿湖路360弄,绿舟路789弄，开发商为上海丰启置业有限公司，建筑类型为住宅，总建筑面积为(无数据)，总户数为801户，建成年为2021年，已使用年数的限制为4年,绿化率为35.0%，容积率为1.2，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费3.15元/平方米·月，车位配比为1：2.0，车位数为1615个,车位租赁费为地面150.00元/月，目前均价3.4737万元/平方米,所属商圈朱家角均价2.45万元/平方米。

　　本报告第一章介绍概况；第二章分析全国居住小区发展整体环境；第三章分析被评级小区所属的上海市居住小区平均指标情况；第四章分析被评级小区所属的青浦及朱家角居住小区平均指标情况；第五章分析被评级小区的指标情况及内部环境指标与全国、上海市、青浦、朱家角商圈的比较情况；第六章介绍评级模型和具体方法，并基于前几章分析筛选多项细分指标对被评居住小区进行居住环境竞争力评级；第七章选取了青浦、朱家角内重点居住小区与被评级小区进行了比较；第八章基于评级结果对被评级小区优劣势进行了分析；第九章为居住小区房价及趋势变化分析（可选）；第十章为数据及方法说明；附录为区域居住小区百强等榜单。

　　据统计，截至2023年底，全国居住小区（含一般居住小区、商住楼、自建房、别墅等）数量合计约50多万家，同比增长约1.2%，增速有所放缓。全国普通居住小区平均总建筑面积20万平方米,平均住宅户数893户,平均绿化率31.7%,平均容积率2.14,平均物业费1.38元/平方米·月,平均车位配比1:0.94（总户数:总车位数）,平均小区已使用年数的限制19.83年，目前均价1.078万元/平方米。

　　据统计，至2023年底，全国房地产开发注册企业约17万家，2022年纳入统计的全国房地产开发企业102852家，同比减少2.45%。按照房地产企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国居住小区开发房地产企业平均等级为A-级，为第9等，平均得分为2.17分（评分范围：-10分至10分）。