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来源:开云体育网页版官方网站    发布时间:2025-05-14 18:43:30

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  爆款红盘!双央企【招商中旅揽阅】4.3万/㎡起抢闵行滨江精装3-4房!浦江3.0时代首发!附官方预约通道!

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  招商蛇口,百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,秉承“美好生活承载者”理念,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户,以高质量的产品的质量和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载,招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作,连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。(数据来源:克而瑞;数据时间:截止至2023年底)

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  中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司),简称“中旅投资”,是中国旅游集团八大重点战略业务之一,也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载,聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域,精选布局长江中下游、成渝城市群,布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

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  区域品质标杆:招商蛇口&中旅地产强强联手,对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解,以都心精奢生活为蓝本,精研打造2024全景理享住区。

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  采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙,香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚,搭配大玻璃面更加通透近人,营造颜值与尊贵并存的归家体验。

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  全景归家礼序:以星级精奢酒店门庭为蓝本,人车分流及双入户大堂匠心设计,揽阅之门等五重归家场景,营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。

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  高定全景园林:以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境,四季主题景观,串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景,打造一步一景的全龄乐享归家园境,为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

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  【招商中旅·揽阅】共计规划17栋12-14F小高层,首开楼栋位于整个项目的北侧,共3种户型,分别为建面约96㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案。

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  目前,【招商中旅·揽阅】项目推出约96-135㎡3-4房,均价43000元/㎡,一二期已经开盘,少量房源在售,可直接下定,三期将加推建面约80-104㎡3房户型,共计140套房源,目前正在认购中!项目户型图如下所示:

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  谁不想拥有大横厅,百平米内也能做到!招商中旅·揽阅的104平户型能够说是满满的诚意品质担当。更适合年轻人的敞阔大横厅:空间感十足,放得下欢乐Party和小型聚会,配合宽阔阳台,最大尺度还原舒适生活。

  南向套房主卧:主卧套房,配备步入式衣帽间,三段式干湿分离卫生间,尽享尊崇私密。

  经典U型厨房:U型操作台面,预留双开门冰箱位置,分区功能明确,容纳两三个人的操作空间,主厨帮厨烹饪自如。

  南向四开间,全方位通透采光,舒适的四房大户型,全飘窗设计,更亲近自然,再配合招商中旅·揽阅的100%装修,改善进阶人群的福音来了!

  尊崇套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间:大家中的“小家”场景,飘窗套房主卧,酒店式豪华配置,双盥洗台盆舒适起居不互扰。

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  全屋新风(百朗同等档次品牌)+全屋地暖(松下或同等档次品牌)+中央空调(松下或同等档次品牌)顶配只是基本!

  厨房更有一线品牌方太(或老板等同等品牌)系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套,更加匹配时代青年的生活需求,让烹饪时光更方便快捷从容。

  与此同时,项目在智能化方面下足了功夫,油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能,60秒干烧会自动熄火关气,智能化的同时更注重居家的安全。

  【招商中旅·揽阅】项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离,起居动线更为合理有序。

  台盘、龙头为高仪(或同等档次)、马桶为高仪智能马桶(或同等档次)。洗手台采用大面积岩板匠心打造,搭配精奢玉石台面,彰显细致入微的质感,到顶的一字型玻璃屏移门,多功能金属包边美妆镜柜,简约大气的顶喷恒温花洒,风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

  项目占位闵行区浦江滨江板块,地处浦江第一湾三水交汇核心,东侧为市政绿带,与上师大附中(九年一贯制)一路之隔,南侧为公共绿地,西侧为幼儿园,北侧为景观河道,西北侧为现状住宅(大居)。

  【招商中旅·揽阅】项目占据浦价值板块,黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区,是“一江一河”战略起点,将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射,对望大零号湾,科创产业与精英人脉价值澎湃,恢弘启幕滨江3.0时代。

  招商中旅揽阅开发商售楼处电话:(预约热线√√)➨上海闵行招商中旅揽阅售楼处电线家以上,估值亿元以上企业70家以上,上市企业达10家以上,至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(数据来源:2023年2月27日,上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科学技术创新策源功能区建设方案》)

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  「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路,接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

  「多线轨交」近享BRT快速公交,鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站(已通车),7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里,全线条轨交线换乘,通达全上海。

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  根据规划,浦江总绿地面积不少于733万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,人均公园绿地面积达约15.9㎡,形成“2+1+10+N”的公园体系,达到社区绿化全覆盖。(数据来源:闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体设计暨土地利用总体规划(2017-2035))

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  教育资源方面:项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全,优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校,闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺,一脉书香浸润,陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线m,七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。(距离数据来源:百度地图测量)

  上师大附属中学闵行实验学校(闵行一梯队):公办九年一贯制,师资力量雄厚,教师团队中高级教师占比35%,硕士研究生占比近60%,近80%均毕业于师范类大学。(教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案,仅供参考,项目对此不作任何承诺,一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

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  :对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说,是一个选择,能满足在上海拥有房产的愿望1。

  总价相比来说较低:面积小,单价即使与住宅相近,但总价往往只是住宅的一半甚至更低,购房门槛低,适合经济实力不太雄厚的购房者,如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。

  地段好:通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近,生活出行便利,利于出租,投资回报率相对有保障1。

  :不通燃气,多为开放式厨房,有油烟问题;卫生间不少没窗户,异味大;人口密度大,人员杂乱,环境和舒适度不如正规小区2。

  二手交易税费高:导致能接受的人群较少,后期转手可能较困难,保值增值能力相对较弱1。

  关注使用年数的限制:虽然到期可续,但费用不少,要了解清楚剩余年限及续期相关规定。

  考察装修交付标准:如果是精装交付,要将装修标准写入合同,防止串串房骗局。

  :面积通常在 180 平以上,甚至可达 400 - 500 平,功能区都在一个平面,一层内解决家庭生活所有功能,居住起来宽敞舒适,能满足改善型购房者对空间的需求46。

  景观视野好:大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低,且多位于城市核心区,客厅落地窗和 270 度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果,同时能享受城市繁华地段的便利4。

  精装配置高:一般都会采用国内一线品牌部品件,有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等,居住体验感好4。

  :总价一般是刚需户型的 2 - 4 倍,购房金钱上的压力大,且后期的物业、水电等费用也较高。

  :相比别墅,大平层在私密性方面稍逊一筹,不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。

  后期改造受限:上海的大平层精装交付较多,后期改造余地不如毛坯别墅,难以按照自己的意愿进行大规模改造。

  :签定金协议、购房协议和补充协议时,要了解有关规定法律规定,明确双方权利、义务和违约责任,将开发商的口头承诺写入补充协议。

  :良好的物业是大平层保值增值的主要的因素,了解小区的物业服务的品质、收费标准等。

  地段较好:一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近,坐享周边大型配套和交通线。

  功能多样:可以居住,也可注册公司作为办公场所或商业会所等,能满足一些人多元化的使用需求7。

  :通常为 40 年或 50 年,相比 70 年产权的住宅别墅,使用年数的限制较短,且到期后续期费用等问题有几率存在不确定性7。

  二手交易税费高:商业性质产权,税费较高,可能会达到利润的一半左右,导致后期转让困难,投资回报受限7。

  :确认是商业性质土地上的别墅,了解地清清楚楚产权年限、土地使用性质等相关信息,还有是不是存在土地使用方面的限制或潜在风险。

  :一般商业别墅贷款最多 10 年,首付通常按商业贷款要求为 50%,贷款成本比较高,要提前做好资金规划。

  评估地段价值:虽然商业别墅地段通常较好,但仍需评估具体地段的发展的潜在能力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。

  购买上海商业别墅必须要格外注意以下方面:☎售楼处电话/地址:√√【营销中心预约☎】

  产权与土地性质:要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质,确认是商业性质土地,土地使用年数的限制通常为 40 年或 50 年,了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。

  开发商信誉:选择口碑好的开发商,可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式,降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。

  :虽然商业别墅地段通常较好,但仍要评估具体地段的发展的潜在能力4。考虑交通便利性,查看附近公共交通线路,了解上下班、节假日等时段是否堵车,以及社区内停车、取车是否方便1。

  :考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善,一般 10 至 15 分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套,如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全,能否满足日常生活所需2。☎售楼处电话/地址:√√【营销中心预约☎】

  :选择通风、采光好的户型,注意房间、客厅、厨房等的布局是不是合理,功能是否齐全14。检查住宅建筑质量,包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题,门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率,核实是否与合同约定一致1。

  :了解物业公司的资质、信誉和服务水平,包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容,以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。

  :商业别墅二手交易税费较高,可能会达到利润的一半左右,要提前了解清楚相关税费政策,评估后期转让成本4。此外,商水商电的费用和较高的物业费也需考虑,计算长期生活成本4。

  :商业别墅贷款政策通常与住宅不同,一般贷款最多 10 年,首付通常为 50%,贷款成本比较高,需提前做好资金规划。

  :明确商业别墅的使用限制,如是不是能够居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等,是否有有关政策法规对其用途进行限制。了解所在小区的整体规划,包括是否有后续开发项目、旁边的环境是否会发生明显的变化等,避免对未来居住或使用产生不利影响。

  选房时需要仔细考虑的几个重要的条件包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

  2.‌价格‌:房价要适中,太贵的房子可能超出预算,而太便宜的房子有几率存在问题‌。

  3.‌生活环境‌:旁边的环境要舒适,避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

  4.‌公共资源‌:周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等,这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

  5.‌物业管理‌:好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨,有助于房屋的保值增值‌。

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